Crescimento do Mercado Logístico na Grande São Paulo
O setor de logística na Grande São Paulo, especialmente nas localidades de Cajamar, Guarulhos e Barueri, apresentou um crescimento notável nos últimos tempos. O início de 2026 foi marcado por um aumento significativo na demanda por condomínios logísticos. Com uma absorção de 1,1 milhão de metros quadrados apenas no primeiro trimestre, a região viu um crescimento de 83% ano a ano. A absorção líquida, por sua vez, somou 562 mil metros quadrados, representando uma alta de 358% no mesmo período.
Fatores que Influenciam a Decisão de Localização
Um dos principais fatores que impulsionam este crescimento é a localização. Diferentemente de outros tempos, em que o custo era o fator predominante, as empresas têm priorizado áreas estratégicas. A proximidade com grandes rodovias e centros urbanos é decisiva para reduzir tempos de entrega e aumentar a eficiência operacional.
Efeitos da Vacância no Mercado de Galpões
A taxa de vacância na área de São Paulo apresenta dados que refletem essa nova dinâmica. Atualmente, o índice está em torno de 7%, o que indica uma redução nos espaços disponíveis para aluguel. Esse movimento é impulsionado principalmente por operadores logísticos, empresas de e-commerce e setores industriais, que somam aproximadamente 70% da absorção no espaço logístico.
A Importância da Localização para a Logística
Cajamar, Guarulhos e Barueri têm emergido como os principais polos logísticos de São Paulo. Cajamar, por exemplo, se consolida como um hub eficaz, enquanto Guarulhos usufrui de sua posição próxima ao aeroporto e de principais rodovias. Barueri e Jundiaí estão se tornando alternativas atrativas, ajudando a diversificar o mercado, e ainda regiões como Araçariguama, Atibaia e Campinas estão passando a adquirir mais destaque.
Cajamar como Hub Logístico
Localizada a cerca de 40 quilômetros da cidade de São Paulo, Cajamar continua a ser um importante ponto logístico. O aumento na demanda por locação de galpões nesta área reflete diretamente nos preços, que atualmente oscilam entre R$ 26 e R$ 42 por metro quadrado. Este segmento da cidade é altamente competitiva, apresentando condições que atraem empresas que buscam otimização em suas operações.
O Papel de Guarulhos e Barueri na Logística
Guarulhos, devido à sua proximidade com o Aeroporto Internacional, se torna uma opção atraente para empresas que dependem do transporte aéreo de mercadorias. Além disso, Barueri, com sua infraestrutura e desenvolvimento contínuo, se estabelecer como uma cidade com alta capacidade de logística. Ambas as cidades apresentam condições diversificadas de aluguel, com Guarulhos tendo preços que variam de R$ 50 por metro quadrado nas áreas mais próximas ao aeroporto.
Desafios Enfrentados pelo Setor Logístico
Embora o cenário seja promissor, existem desafios a serem superados. O aumento da demanda e o ritmo de novos projetos não estão em paridade, criando uma pressão sobre os preços. Além disso, a devolução de áreas por grandes ocupantes, como visto no Rio de Janeiro, onde a absorção líquida foi negativa, demonstra a volatilidade existente no setor.
Evolução das Taxas de Locação na Região
Os preços de locação variam significativamente entre os diferentes epicentros logísticos. Regiões como Cajamar e Barueri têm preços mais acessíveis, enquanto lugares mais centrais em Guarulhos podem ultrapassar os R$ 50. Em áreas mais distantes, como Campinas e Sorocaba, os preços alcançam entre R$ 22 e R$ 27.
Impacto do E-commerce na Logística
O crescimento do e-commerce é um fator que continua a remodelar o cenário logístico. O aumento nas vendas online exige que as empresas se adaptem e busquem locais mais estratégicos, com capacidade para suportar operações complexas. Este movimento tem contribuído diretamente para a absorção e procura por galpões em áreas de fácil acesso e hibridas.
Expectativas para o Futuro do Mercado Logístico
As perspectivas futuras para o setor logístico na Grande São Paulo são otimistas. Espera-se que a demanda continue a crescer, embora a oferta de novas construções não acompanhe o mesmo ritmo. Isso pode resultar em aumento de aluguéis e uma concentração ainda maior na busca por locais estratégicos. Assim, municípios como Cajamar, Guarulhos e Barueri devem manter seu papel de destaque no mercado logístico, atendendo demandas que seguem em expansão.
